58 Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031226234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
45085031226234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −87 311 $ | 981 015 $ Poids 45 % |
| 3 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 762 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 472 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 686 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 651 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 760 121 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 598 285 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 569 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 511 076 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.