62 Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 82,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031226430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45085031226430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 40 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 070 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 682 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 295 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 196 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 263 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 171 $ Poids 7 % |
| 7 | , Austin 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 231 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.