53 Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031247880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
45085031247880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 008 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 374 706 $ Poids 18 % |
| 3 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 771 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 516 376 $ Poids 9 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −112 151 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 938 167 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −67 755 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 710 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −101 551 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 734 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 571 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.