45 Chemin DUVAL · Austin
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 19 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 356,7 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031257951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45085031257951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 1 016 082 $ Poids 30 % |
| 3 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 776 052 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 096 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 480 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 698 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 204 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −85 966 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 529 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 622 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 740 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 233 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.