34 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
1 609 600 $
Chalet · 6 659 $/m² · 241,7 m² · constr. 2024 · terrain 10 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +1436.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031306682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
1 120 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
45085031306682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 920 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 156 533 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 340 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +130 377 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 1 061 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 229 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +387 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 460 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 483 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +153 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 213 773 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +136 621 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 887 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 272 256 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +180 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 297 728 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +214 410 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 402 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.