90 Chemin LAC-KIRBY · Austin
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 221,2 m² · constr. 2001 · terrain 231 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 102,6 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031324531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
45085031324531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 056 471 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 261 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 917 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 357 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +272 368 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 130 249 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +105 055 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 165 808 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +99 228 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 850 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 239 308 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +126 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 140 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +220 500 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 1 170 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 506 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +159 330 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 264 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 887 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 637 496 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.