45 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
1 221 300 $
Chalet · 7 064 $/m² · 172,9 m² · constr. 2022 · terrain 10 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 349,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 614 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031327486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
45085031327486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 4 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 215 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 895 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 761 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 655 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 798 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 109 354 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 134 125 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 235 626 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 217 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 877 670 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −69 541 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 008 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.