55 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
1 329 900 $
Chalet · 4 848 $/m² · 274,3 m² · constr. 2022 · terrain 10 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 425 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 703 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031337247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
45085031337247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +120 735 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 226 444 $ Poids 19 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 171 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +204 813 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 1 127 361 $ Poids 11 % |
| 3 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −170 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −88 155 $ · Ajust. âge +76 608 $ | 1 034 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 75 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 540 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +139 470 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 176 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +152 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 902 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 286 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 333 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +144 789 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 222 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.