70 Impasse OURS · Austin
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 118,8 m² · constr. 2024 · terrain 17 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 900 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +649.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031356181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
45085031356181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 832 $ Poids 52 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 994 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 220 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 977 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 914 088 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 697 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 843 676 $ Poids 20 % |
| 6 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 185 677 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 756 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 399 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.