402 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 709 500 $
Chalet · 6 877 $/m² · 248,6 m² · constr. 2004 · terrain 337 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 520,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 804 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031432573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
45085031432573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 129 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 546 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +146 132 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 992 810 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 040 081 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 223 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 408 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +426 880 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 304 260 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +92 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 905 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +169 165 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 229 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 089 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +149 207 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 900 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −130 003 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 554 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −236 348 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −124 756 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 911 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.