23 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 155,2 m² · constr. 2018 · terrain 6 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 782,3 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031508959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
45085031508959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 308 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 854 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 680 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 923 206 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 788 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 708 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 662 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 855 661 $ Poids 24 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 748 576 $ Poids 22 % |
| 9 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 471 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 822 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 097 439 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 716 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −99 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 914 068 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.