3484 Chemin HOPPS · Austin
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 146,9 m² · constr. 1932 · terrain 8 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229,5 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031526100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45085031526100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 46 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 291 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −57 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 076 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 969 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 824 543 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 924 $ Poids 25 % |
| 7 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 649 202 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +113 689 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 177 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −146 617 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 711 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 722 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 592 856 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.