18 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 209,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 921,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031528877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
45085031528877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 360 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 845 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 336 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 167 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +92 658 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 943 541 $ Poids 46 % |
| 5 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 949 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 899 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 697 879 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 347 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 024 459 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 720 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +103 873 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 1 021 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +205 827 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 122 207 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.