56 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 118,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 398 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031601175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
45085031601175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 568 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 629 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 55 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 658 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 832 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 658 481 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 72 660 $ Poids 32 % |
| 8 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 888 736 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 312 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 742 $ Poids 20 % |
| 11 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 669 250 $ Poids 15 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 630 049 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.