58 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031601673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
45085031601673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 565 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 586 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 3 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 633 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 636 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 768 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 246 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 771 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 860 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 779 844 $ Poids 25 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 603 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 190 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 088 605 $ Poids 21 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 970 $ Poids 15 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 608 061 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.