15 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 221,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031602823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45085031602823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 928 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 205 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 092 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 394 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 690 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 901 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 672 865 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 347 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 989 346 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 559 409 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.