44 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
611 200 $
Chalet · 6 400 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031604638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
45085031604638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 971 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 65 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 743 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 465 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 696 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 138 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 667 $ Poids 25 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 318 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 431 794 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 604 887 $ Poids 19 % |
| 10 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 405 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 546 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 297 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.