38 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031605467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
45085031605467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 960 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 713 259 $ Poids 41 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 988 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 62 520 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 578 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 165 $ Poids 24 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 413 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 869 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.