42 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031605669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
45085031605669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 80 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 30 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 651 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 902 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 702 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 780 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 576 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −59 761 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 819 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 979 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 676 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 345 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 792 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 152 436 $ Poids 16 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.