63 Chemin FLEURS · Austin
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 114,6 m² · constr. 1961 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031606419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
45085031606419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 250 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 504 696 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 490 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 727 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 214 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 720 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 456 $ Poids 41 % |
| 8 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 882 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 779 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 61 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 579 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 957 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −16 341 $ | 301 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 033 321 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.