5 Impasse VERGES-D'OR · Austin
Valeur estimée
1 956 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 424,2 m² · constr. 2019 · terrain 10 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 264,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 200 $
Rôle antérieur 857 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031611934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
1 247 900 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
45085031611934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 370 m · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 877 882 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 483 m · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +299 105 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 094 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 778 m · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 13 % |
| 4 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +214 768 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 094 903 $ Poids 11 % |
| 5 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +125 325 $ · Ajust. âge +62 244 $ | 1 233 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 220 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 560 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 3051, rue des Girolles, Magog 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 163 $/m²) 554,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 040 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 286 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 283 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 066 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 341 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 282 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 873 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 801 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.