40 Rue EPERVIERES · Austin
Valeur estimée
667 000 $
Chalet · 5 577 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031612879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
45085031612879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 373 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 602 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 645 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 692 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 438 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 776 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 879 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 72 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 252 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 833 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 077 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 619 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 660 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 108 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.