25 Rue EPERVIERES · Austin
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 98,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031613286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
45085031613286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 922 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 66 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 449 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 699 875 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 748 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 591 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 322 594 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 434 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 609 410 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 548 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 773 127 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.