7 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
1 091 900 $
Chalet · 4 302 $/m² · 253,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031614597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
45085031614597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 452 m · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 336 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 132 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 423 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +102 448 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 985 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue de la Camomille, Austin 2025-02-28 · 573 m · Vendu 1 475 000 $ (4 887 $/m²) 301,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −117 296 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 699 933 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 993 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 814 363 $ Poids 27 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 812 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +132 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 984 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 593 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +101 458 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 179 207 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 125 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +221 525 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 202 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +199 239 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 107 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 840 183 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 597 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −222 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.