42 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
849 600 $
Chalet · 4 992 $/m² · 170,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031615083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
45085031615083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 42 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 908 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 579 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 841 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 654 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 789 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 504 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −59 761 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 761 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 985 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 628 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 409 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 744 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 930 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 706 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 088 686 $ Poids 15 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −42 742 $ | 648 090 $ Poids 12 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 816 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.