40 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
728 700 $
Chalet · 7 068 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031615538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
45085031615538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 365 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 790 491 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 882 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 68 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 873 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 840 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 624 627 $ Poids 46 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 328 194 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 485 990 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −81 589 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 1 106 537 $ Poids 17 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 602 170 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.