3 Impasse VERGES-D'OR · Austin
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 258,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 410 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031621804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
45085031621804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 154 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 850 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 470 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 918 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 198 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 767 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 888 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −68 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 662 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 633 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 406 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 939 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 905 046 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 506 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 826 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 100 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.