4 Impasse VERGES-D'OR · Austin
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 131,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031622314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
45085031622314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 412 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 631 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 726 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 443 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 821 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 650 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 569 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −81 187 $ | 1 137 514 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 649 430 $ Poids 22 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 719 732 $ Poids 16 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 619 214 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.