44 Rue EPERVIERES · Austin
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 6 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 337,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031623269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45085031623269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 425 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 350 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 814 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 271 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 613 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 820 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 70 540 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 683 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 986 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 868 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 644 377 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 1 138 575 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 338 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.