5 Rue IRIS · Austin
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031625112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45085031625112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 149 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 612 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 705 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 805 399 $ Poids 39 % |
| 6 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 636 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 786 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +88 722 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 152 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 640 610 $ Poids 14 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 580 849 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.