1 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 127,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031626941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
45085031626941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 40 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 625 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 670 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 718 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 226 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 810 053 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 953 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 643 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −75 775 $ | 1 123 310 $ Poids 33 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 761 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 514 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 640 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 611 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 617 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.