70 Rue FLORALIES · Austin
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 148,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031627717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
45085031627717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 117 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 621 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 274 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 827 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 956 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 651 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 814 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 716 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 511 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +119 039 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 182 678 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 628 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 958 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 593 318 $ Poids 15 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.