3 Rue MYOSOTIS · Austin
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 173,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031627882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
45085031627882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 258 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 894 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 712 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 723 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 646 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 572 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 940 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 327 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 844 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 942 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 709 008 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 881 m · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −68 907 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 668 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 029 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 639 343 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.