8 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 170,8 m² · constr. 2019 · terrain 8 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 903 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031630781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
45085031630781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 6 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 627 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 969 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 196 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 813 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 697 605 $ Poids 46 % |
| 5 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 670 643 $ Poids 30 % |
| 7 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 787 271 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 862 515 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 145 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 686 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.