3 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
933 600 $
Chalet · 5 604 $/m² · 166,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031636591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
45085031636591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 734 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 653 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 279 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 908 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 598 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 840 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 749 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −50 260 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 628 710 $ Poids 40 % |
| 5 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 889 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 742 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 881 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 625 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 793 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 087 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 647 187 $ Poids 11 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 815 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.