8 Rue MYOSOTIS · Austin
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031636756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45085031636756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 165 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 702 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 672 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 64 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 674 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 751 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 587 018 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −63 755 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 999 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 314 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 515 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.