25 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
467 000 $
Chalet · 4 661 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031638420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
45085031638420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 45 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 588 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 725 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 742 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 65 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 280 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 679 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 762 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 069 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 867 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +17 598 $ | 317 043 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 398 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 412 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 521 563 $ Poids 21 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 059 $ Poids 16 % |
| 12 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 509 948 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.