23 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031638940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
45085031638940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 554 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 760 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 694 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 66 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 250 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 712 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 561 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 881 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 320 727 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 001 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 556 487 $ Poids 19 % |
| 10 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 526 106 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 616 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.