4 Rue MELILOTS · Austin
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 114 m² · constr. 2022 · terrain 8 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031641240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
45085031641240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 484 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 826 607 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 563 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 618 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 743 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 256 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 914 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 625 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 881 168 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 1 155 134 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 654 077 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 158 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 341 760 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.