10 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031645736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
45085031645736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 52 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 562 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 59 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 719 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 684 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 609 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 338 $ Poids 38 % |
| 4 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 470 922 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 457 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 293 297 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 103 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 382 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 715 801 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.