9 Rue MYOSOTIS · Austin
Valeur estimée
536 000 $
Chalet · 4 653 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031647454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45085031647454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 180 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 523 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 176 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 729 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 626 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 67 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 571 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 781 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 780 688 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 949 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 035 996 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 364 $ Poids 36 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 532 198 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.