11 Rue MYOSOTIS · Austin
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031647964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
45085031647964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 226 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 550 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 163 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 735 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 578 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 69 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 133 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 545 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 787 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 812 089 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 043 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 585 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 554 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.