Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
413 800 $
Terrain · terrain 3 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 49 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031658674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
45085031658674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 35 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 336 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 444 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 424 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 561 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 663 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 265 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 537 $ Poids 47 % |
| 9 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 912 m · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 554 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 844 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.