28 Rue VIOLETTES · Austin
Valeur estimée
658 700 $
Chalet · 6 127 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 12 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 713,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031659321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
45085031659321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 380 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 752 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 631 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 65 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 331 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 704 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −61 972 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 001 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 824 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 317 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 713 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 594 253 $ Poids 28 % |
| 12 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 675 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.