178 Rue APPALACHES · Austin
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 155,1 m² · constr. 2011 · terrain 13 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 709,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031678984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
45085031678984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 288 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 542 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 702 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 430 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 725 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 762 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 891 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 923 m · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 825 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 855 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 805 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 489 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 067 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 634 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 798 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.