82 Chemin LAPALME · Austin
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031697337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085031697337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 285 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 342 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 453 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 827 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 642 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 1 156 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 646 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 619 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 466 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 882 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 961 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 657 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 627 663 $ Poids 22 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 342 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.