25 Rue ROSES-SAUVAGES · Austin
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 150,2 m² · constr. 1989 · terrain 25 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 764,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031713740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
45085031713740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 652 m · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 628 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 517 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 733 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 833 287 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 822 088 $ Poids 39 % |
| 6 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 656 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 724 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 887 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 597 169 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 422 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 357 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 474 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +128 402 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 192 040 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.