125 Rue APPALACHES · Austin
Valeur estimée
973 600 $
Chalet · 4 672 $/m² · 208,4 m² · constr. 2022 · terrain 13 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031771513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
45085031771513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 111 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 740 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 984 m · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 897 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 034 692 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 871 m · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +101 223 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 082 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 229 381 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +90 258 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 998 541 $ Poids 26 % |
| 7 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 897 320 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 083 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.