86 Rue APPALACHES · Austin
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 101,2 m² · constr. 2021 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031782509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
45085031782509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 122 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 829 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 786 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 67 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 786 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 780 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 970 m · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 961 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 777 m · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 325 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 852 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 865 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −90 060 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 1 092 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 668 m · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 851 $ Poids 24 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 840 m · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 595 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 545 427 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 479 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.