7 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 714 500 $
Chalet · 14 487 $/m² · 256,4 m² · constr. 1920 · terrain 14 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 733 000 $
Rôle antérieur 2 262 700 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040507589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 570 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
2 262 700 $
ID provincial
45085040507589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 873 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 96 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +146 255 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 873 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +73 155 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 217 923 $ Poids 4 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +112 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 172 609 $ Poids 1 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −111 577 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 519 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 789 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −181 885 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 960 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 054 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.